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房地产项目市场调研报告大纲范文

时间:2018/8/8栏目:调研报告

  房地产项目市场调研报告大纲范文

  名称××公司××房地产项目市场调研报告大纲受控状态

  编号

  执行部门监督部门考证部门

  一、调研目的

  从××××年××月××日到××××年××月××日,公司市场部开展了针对公司位于××市××房地产项目的调研活动。

  本市场调研报告就是对这次调研活动的全面总结,它全面、详细、合理地分析了公司在××市的××项目的市场情况,从而为××项目的销售决策提供比较全面的数据参考。

  二、调研方法和人员

  (一)调研方法

  本次调研活动所采取的调研方法包括调查问卷法、文献法、访谈法等多种调研方法。

  (二)调研人员

  ①公司市场部是本次调研活动的主导部门。市场部派出三名经验丰富的人员开展了本次调研活动,并编写了调研报告。

  ②公司公关部派出一人协助市场部开展此次调研活动。

  ③为了确保调研活动顺利开展,市场部还聘请了部分在校学生协助开展调研活动。

  三、调研内容和结论

  (一)××市的宏观环境

  1.宏观经济指标(各项指标均以三年为选取年限)

  ①国内生产总值(GDP)。

  ②人均国内生产总值。

  ③社会消费品零售总额。

  ④人均社会消费品零售总额。

  ⑤职工年平均工资。

  ⑥城镇居民人均可支配收入。

  ⑦城镇居民人均消费性支出。

  ⑧恩格尔系数(食品支出占消费性支出的比重)。

  ⑨城乡居民储蓄存款余额。

  ⑩城市居民人均居住面积。

  2.城市规划及发展趋势

  ①城市规划。

  ②发展趋势(未来三年的发展趋势)。

  (二)去年××市房地产的发展情况

  ①新建商品房发展情况。

  ②经济保障住房的发展情况。

  ③二手房的发展情况。

  (三)今年××房地产市场分析和预测

  ①截至今年××月的销售增长情况。

  ②未来几个月的销售预测情况。

  (四)今年××市房地产政策分析

  ①土地政策。

  ②金融政策。

  (五)××项目所在的××区的地理环境及交通状况

  1.××区总体规划

  ①城市规划。

  ②居住用地规划。

  ③商业规划。

  ④交通规划。

  2.××区零售业态综述

  ①主要业态分布区域。

  ②主要业态所处地位及趋势。

  (六)××项目所在的××区的房地产市场分析

  1.项目区域市场分析

  (略)

  2.项目片区市场分析

  ①项目位置。

  ②片区范围。

  3.项目街区特点

  ①地块位置、环境及交通。

  ②人口分布及收入构成。

  4.项目周边配套

  ①周边商业分布、经营状况。

  ②项目周边教育配套。

  ③项目周边金融配套。

  ④项目周边医疗配套。

  (七)××项目所在的××区的售楼盘及竞争对手分析

  1.项目竞争楼盘及分析

  分析内容包括楼盘概况、交通情况、户型分析、价格分析、销售分析、客源客层、项目优劣势等。

  2.项目潜在竞争对手及分析

  分析内容包括各潜在竞争对手的楼盘概况、配套情况、价格情况、户型情况等。

  3.其他在售楼盘及分析

  分析内容包括其他在售楼盘的基本情况、交通状况、配套状况、户型、价格水平、客源层面、优劣势分析等。

  (八)综合结论

  ①该区域房地产产品类型和景观营造的特点。

  ②本区域开发的楼盘建筑风格和设计特点。

  ③本区域的户型特点和面积分布情况。

  ④本区域楼盘客户的主要特点。

  (九)本区域房地产项目畅销与滞销的因素

  1.畅销特征

  ①交通便利,生活配套设施、教育配套设施完善。

  ②市场定位准确。

  ③产品在当地市场具有唯一性。

  ④户型设计相对较为合理、实用率高。

  ⑤产品的性价比高。

  ⑥物业管理到位。

  ⑦定位及宣传效果较好。

  ⑧企业及项目品牌具有影响力。

  2.滞销特征

  ①交通不便,生活配套设施不完善。

  ②企业运作项目资金链断裂。

  ①规划设计较差,户型设计不合理,面积过大。

  ②总价过高,首付压力相对较大。

  ⑤产品定位与概念的设计与市场实际脱节。

  ⑥开发规模与开发时机出现错位。

  (十)调研结论

  ①项目市场环境、区域供求、项目竞争优劣分析。

  ②项目发展建议,包括发展策略、目标客户特征以及具体建议等。

  四、相关资料附录

  ①入户调研问卷。

  ②数据资料。

  ③访谈及会谈记录。

  编制日期审核日期批准日期

  修改标记修改处数修改日期

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